出现裂缝就要从设计因素，材质因素，施工因素，环境因素这几方面进行分析。

设计因素：1.基础刚度和强度不足，甚至内纵墙基础未拉通，从而造成房屋整体刚度较差，而导致整体弯曲变形过大；
?? 2、门窗洞口开得过宽，房屋整体刚度和强度下降，洞口部位应力集中加剧。
?? 3、建筑物过长，内纵墙过少，在垂直荷载作用下，整体弯曲变形过大，产生墙体开裂。
?? 4、外墙设置暖气炉窑，墙体局部减薄，该处室内外温差增大，墙体易开裂。墙采用240墙，外保温措施不满足热工要求，外墙的内外面温差梯度较大。
?? 5、电线及其他管线暗埋在墙内，处理不当，造成局部墙体强度减弱。
?? 6、进深梁或其他支承梁跨度过大，墙体局部承压承载力不足，或砌体对梁端的约束变形不协调造成墙体水平开裂。

二：材质因素：砖砌体是脆性材料，其极限应变很小，它的抗拉强度只有混凝土的十分之一，且一般墙体为无筋砌体(局部拉结筋仅为构造设置)，抗裂性能极差，且砌体内部应力分布很不均匀，因此在拉应力区域易产生裂缝，这是主要原因之一。
?? 2、砖与砂浆强度的离散性较大，使砌体强度均匀性差；
?? 3、砌体在干燥的自然环境下，其收缩变形较大，导致墙体开裂。

三：施工因素： 施工速度过快，有的一周一层，甚至更快，此时砌体的强度尚未达到设计强度，且地基快速变形，土应力调整滞后，使地基土过早产生沉降不均匀。导致在砌体内部已产生过大的初始应力和应变，形成潜在的裂缝因子，主体完工装修，居民入户后，进一步加载，裂缝因子发生作用，导致墙体开裂。
??2、砂浆强度不符合要求，如砂子含泥量较大，不均匀，不严格计量，配合比不准，甚至根本未采用施工现场材料进行试配，由实验室来确定配合比。仅依据某些资料提供的参考配合比施工。

四：环境因素：钢筋混凝土结构与砖砌体结构的温度线膨胀系数差别大，前者约为10×10^-6，后者为5×10^-6，如华北地区夏季和冬季极限温度在一15一十38℃范围，如果屋面保温和隔热层不符合要求，将使钢筋混凝土层产生较大的膨胀和收缩，砖墙对其产生约束作用，导致在砌体内产生附加温度应力。据有关资料分析，环境温差超过10一15℃时，砖砌体可能产生裂缝，现将一般温度裂缝产生的部位和机制进行一些交流，概述如下：
?? 1、房屋顶层两端一至二开问的内外纵墙产生斜裂缝或八字形裂缝，如果端部有窗户，则在窗角应力集中部位产生斜裂缝，房屋越长，裂缝越明显，南墙比北墙严重，纵墙比横墙严重。
?? 2、钢筋混凝土挑檐一般不作保温层，夏天日光曝晒，其表面温度可达60℃左右，而到晚间就降温，致使砌体及钢筋混凝土挑檐圈梁的粘结应力破坏，产生水平裂缝，严重时在角部产生包角裂缝。
?? 3、当屋顶檐口采用女儿墙时，在转角出现裂缝，甚至周围水平裂缝，局部女儿墙有明显外倾现象。
?? 4、在L型房屋的转角处，是温度应力集中区域，且双向墙体互为约束，导致在横墙和纵墙产生斜裂缝和垂直裂缝。
?? 5、冬季大气骤然降温，墙体内产生较大的收缩应力，将会使培体(含山墙)或者窗户下槛墙产生垂直裂缝。